您的瀏覽器不支援JavaScript功能,若網頁功能無法正常使用時,請開啟瀏覽器JavaScript狀態
跳到主要內容區塊
:::

法規內容

法規名稱: 基隆市拆除合法建物剩餘部分就地整建辦法
公發布日: 民國 90 年 11 月 29 日
廢止日期: 民國 102 年 03 月 22 日
發文字號: (90)基府工管字第108014號
法規體系: 都市發展類
法規功能按鈕區
第 一 條
本辦法依基隆市建築管理規則第三十五條第二項規定訂定之。

第 二 條
剩餘建築物就地整建應依左列規定辦理:
一  寬度:臨接建築線長度應為二公尺以上。
二  深度:自建築線起扣除騎樓之深度後最小為一.五○公尺,最大為十
    六公尺。
三  高度:整建建築物沿路面之簷高以不超過拆除面之高度為準,拆除面
    與建築物成斜面,而高度不同者,以其平均高度為準,拆除面之高度
    低於原建築物簷高者,得維持原建築物簷高。拆除面高度低於十三公
    尺者,得以十三公尺為準。屋頂如係木架或鐵架之房屋,屋頂最高高
    度得自簷高加屋架跨度四分之一高度。
四  總樓地板面積:原有空地得合併整建。但其總樓地板面積扣除騎樓面
    積後,不得超過拆除前原有建築總樓地板面積。
五  整建範圍得不受建蔽率及容積率規定之限制。
前項第四款拆除前原有建築物總樓地板面積未達二百六十平方公尺者,整
建時得以二百六十平方公尺為準。
整建建築物與毗連建築物如最高簷高相差三十公分以內者,得由整建人聯
合申請統一高度及統一正面裝修。
整建應依建築技術規則建築設計施工編規定留設防火間隔。但整建之基地
其深度在十公尺範圍內,或面臨兩條道路者,或面臨永久性空地者,不在
此限。

第 三 條
前條第一項第三款建築物之簷高超過十三公尺者,不適用本辦法之規定。

第 四 條
騎樓之深度、高度及構造應依建築法及其他相關法令辦理。

第 五 條
修復門面者得免申請就地整建,由修復人自行沿拆除面,按拆除剩餘之建
築物高度修復之。依法須設置騎樓者,並應將拆除剩餘之建築物依基隆市
都市計畫區騎樓設置標準設置騎樓。

第 六 條
就地整建之基地內如有公共設施保留地,得依左列規定辦理:
一  剩餘建築物所有權人得向主辦工程機關申請補償,一併拆除之。
二  剩餘建築物如有部分位於公共設施保留地上者,得檢附公共設施開闢
    時無償自行拆除切結書申請同時整建,整建之建築物以原高度為限;
    該公共設施開闢時應由主辦工程機關通知限期自行無條件拆除,逾期
    未拆者,由本府工務局 (工程隊) 強制拆除之。

第 七 條
剩餘建築物有左列各款情事之一者,其所有權人得向主辦工程機關申請補
償一併拆除:
一  不符合本辦法規定無法申請整建者。
二  具有危險性而不申請整建者。
三  使用價值偏低,不申請整建者。

第 八 條
主辦公共工程機關應於工程開工時將預定完工期限通知拆除戶,就地整建
應於公共工程完工後六個月內向主管建築機關提出申請,逾期不予受理。
主管建築機關應自收到申請書十日內予以准駁;申請文件不齊備者,應一
次述明通知限期一個月內補正,逾期未補正或補正仍不齊備者,駁回其申
請。

第 九 條
剩餘建築物逾期未申請整建而有傾頹或朽壞情事致有危害公共安全者,依
建築法相關規定辦理。

第 十 條
申請就地整建應檢附左列文件:
一  土地權利證明文件及共同壁協定書。
二  地盤圖。
三  建築線指定圖 (含現有巷道) 。
四  比例尺百分之一之原建築物平面圖及各向立面圖。
五  比例尺百分之一之整建平面圖,各向立面圖、基礎、各層地板、屋架
    構造平面圖及主要剖面圖。
六  整建之高度超過七公尺 (二樓) 者,應檢附建築師或專業技師安全證
    明並依左列情況檢附該部分應力計算書。
 (一) 二層以下跨距超過六公尺之鋼筋混凝土樑,應檢附該部分應力計算
      書。
 (二) 跨距超過十二公尺之鋼架構造,應檢附鋼架應力計算書。
 (三) 三層之鋼筋混凝土構造建築物,樑跨距超過五公尺者及四層建築物
      應檢附結構計算書。
前項設計圖樣於核准後,應向主管建築機關補具三份備查。

第 十一 條
主管建築機關應於建築物拆除整建及修復期間派員就地指導。

第 十二 條
就地整建案經核准後,申請人應於核准後三個月內領取整建證明。逾期未
領者,比照建築法第四十一條規定,予以註銷申請許可。

第 十三 條
就地整建其工期計算自核准日起算,並免辦理開工及中途查驗申報,惟應
於核定整建期限內依核准圖樣整建完成,無法如期完成者得申請展期。但
以二次為限,每次不得超過六個月。
整建完成後應檢附竣工平面圖、立面圖及各向立面四寸照片二份向主管建
築機關申請核發完工證明。
主管建築機關應於收到申請書日起十日內派員實地查驗核可後發給完工證
明,並於地籍套繪圖上予以套繪。

第 十四 條
未經核准擅自整建或未依照核准圖說施工者,依建築法第八十六條第一款
規定或其他相關法令規定辦理。

第 十五 條
基隆市政府主管建築機關得依建築法第二十七條規定委由區公所依規定受
理就地整建,指導施工及核發完工證明等業務。

第 十六 條
本辦法規定之書表格式及整建須知,由基隆市政府工務局訂定,並由工務
局 (建築管理課) 依式印製免費供應。

第 十七 條
本辦法自發布日施行。