跳到主要內容區塊

主管法規查詢系統

:::

檢送修正之「基隆市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」1份,並自106年7月1日起實施,請查照。

主管機關: 基隆市稅務局
發文機關: 基隆市政府
發文日期: 106.06.28
發文字號: 中華民國106年6月28日府授稅財貳字第1060320007A號 函
異動性質: 修正
旨: 檢送修正之「基隆市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」1份,並自106年7月1日起實施,請查照。
法規名稱: 基隆市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點
法規內文:

一、基隆市政府為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業,特訂
    定本要點。

二、房屋現值之核計,以基隆市房屋標準單價表、基隆市房屋折舊率及耐
    用年數表、基隆市房屋地段率等級表為準據。
    基隆市房屋標準單價表之適用,依房屋建造完成日期認定;其完成日
    期之認定,應以使用執照所載核發日期為準;無使用執照者,以完工
    證明所載日期為準;無使用執照及完工證明者,應以房屋稅籍申報日
    為準;無使用執照及完工證明亦未申報房屋稅籍者,以課徵房屋稅調
    查日為準。

三、基隆市房屋標準單價表內用途別之歸類,依用途分類表定之。

四、適用基隆市房屋標準單價表核計房屋現值時,對房屋之構造、用途、
    總層數等,應依建築管理機關核發之使用執照所載資料為準;未領使
    用執照者,依建造執照所載資料為準。但未領建造執照或房屋有增建
    情形者,以現場勘定調查之資料為準。
    房屋未領建造執照者,其構造別依下列方式認定:
    (一)鋼骨造:建築物之樑柱構架以各種型鋼組合而成,以支承垂直及
        水平載重。
    (二)鋼骨混凝土造:柱樑使用鋼骨為主筋,澆灌混凝土之房屋,其牆
        壁及床板大部分為鋼筋混凝土造。
    (三)鋼骨鋼筋混凝土造:柱樑使用鋼骨,間有部分使用鋼筋為主筋,
        澆灌混凝土之房屋,其牆壁及樓板大部分為鋼筋混凝土造。
    (四)鋼筋混凝土造:建築物以混凝土配以鋼筋或鋼材建造。
    (五)預鑄混凝土造:房屋之樑、柱、樓板、牆面等預先在工廠依設計
        尺寸灌鑄,養護後再運至工地併裝組立而成。
    (六)加強磚造:構造主體為磚造,而其柱樑使用鋼筋混凝土補強,但
        其牆壁仍承載垂直荷重,其床板大部分為鋼筋混凝土,屋頂大部
        分為鋼筋混凝土或山形木造屋架。
    (七)鋼鐵造:柱樑使用各型鐵材,其牆壁大部分為鐵骨,屋頂為山形
        鐵造屋架。
    (八)木造:柱樑牆壁使用木材之房屋,其屋頂大部分使用木造,或竹
        造屋架。
    (九)石造:柱、牆壁使用石塊之房屋,樑大部分使用木造,屋頂大部
        分為山形木造或竹造展架。
    (十)磚造:柱、牆壁使用紅磚之房屋,樑大部分使用木造,屋頂大部
        分為山形木造或竹造屋架。
    (十一)土造:房屋之柱牆壁使用土塊砌成,屋頂大部分使用木或竹造
          屋架。
    (十二)竹造:房屋之柱、樑、牆壁使用竹材,屋頂大部分竹造屋架。
    房屋總層數之計算,不包括地下室或地下層之層數。
    房屋面積應以地政機關核發之建物測量成果圖為準。但未經地政機關
    核發建物測量成果圖者,以現場勘查為準。

五、房屋構造別或用途別,於房屋標準單價表內未列入者,比照已列有之
    類似類、目,評定課徵;無類似類、目可資比照之構造物,按實際工
    料評估。
    按實際工料評估之構造物,其評價不加減地段調整率及不適用本要點
    第九點及第十四點規定減成核計。

六、房屋總層數超過基隆市房屋標準單價表內所列之總層數者,其標準單
    價應按表內最高樓層與次高樓層之標準單價之差額,逐層遞增計算。

七、添加樓層之認定方式如下:
    (一)原有房屋屋頂增建樓房時,其構造與原有房屋不同者,該增建之
        樓房,以該增建構造種類之層數計算。
    (二)原有房屋屋頂增建同構造樓房時,該增建樓房之層數,應以加計
        原有房屋樓層數合併計算。

八、房屋樓層之高度在四公尺以上者,其超出部分,以每十公分為一單位
    ,增加標準單價百分之一點二五,未達十公分者不計;高度在二公尺
    以下者,其減價計算公式如下:偏低減價額=(三公尺-樓板高度)/三
    公尺×百分之五十×標準單價
    前項計算超高或偏低之標準單價,於標準單價應予加價或減成時,仍
    應按未加價或減成之標準單價計算。但符合第十四點及第十六點規定
    應予減成之簡陋房屋及專供農業生產用之房屋有超高或偏低情形者,
    其標準單價應先減成後再計算超高或偏低單價。
 
九、房屋之夾層、地下室或地下層,按該房屋所應適用之標準單價八成核
    計。但夾層面積之和超過一百平方公尺或超過該層樓地板面積三分之
    一者,按使用執照所載總層數適用之標準單價核計。

十、頂層樓梯房面積未超過二十平方公尺者,不予計課。

十一、政府直接興建之六層樓以上之國民住宅,按同構造住宅類之房屋標
      準單價逐層遞減百分之二,以遞減至百分之三十為限。

十二、無電梯設備之五層以下分層所有之樓房,其房屋現值應依基隆市五
      層以下未設電梯分層所有樓房價值分擔標準表分層遞減率標準評定
      。
      房屋設有電梯者,電梯之價格應依照基隆市電梯設備工程費概算表
      內之價格予以評定。

十三、總樓地板面積達二百平方公尺以上之獨院式或雙拼式房屋,其使用
      空地面積為第一層建築面積一點五倍以上,且有下列情形一項者,
      按所適用之標準單價加價百分之五十;二項者加價百分之八十:
      (一)宅外設置造景、池閣、花園、草坪有二種以上者。
      (二)設置游泳池。

十四、房屋具有下列情形達三項者,為簡陋房屋,經納稅義務人提出申請
      者,按該房屋所應適用之標準單價之七成核計,具有四項者按六成
      核計,具有五項者按五成核計,具有六項者按四成核計,具有七項
      者按三成核計:  
      (一)高度未達二點五公尺。
      (二)無天花板。但以鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用
          為限。
      (三)地板為泥土、石灰三合土或水泥地。
      (四)無窗戶或窗戶為水泥框窗。
      (五)無衛生設備。
      (六)無內牆或內牆為粗造紅磚面。
      (七)無牆壁。

十五、鋼鐵造房屋面積在二百平方公尺以上,其樑或柱之規格在九十公厘
      乘九十公厘乘六公厘以下者,適用面積未達二百平方公尺之標準單
      價核計房屋現值。

十六、專供農業生產用之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水稻育苗中心作業室
      、燻菸房、農機倉庫、柑桔貯藏庫及其他相近性質之房屋,按該房
      屋所適用之標準單價五成核計房屋現值。

十七、免徵房屋稅之住家房屋現值,得依據房屋標準價格重行評定前、後
      房屋現值之變動情形調整之。

十八、本要點經市務會議討論通過後函頒實施。

立法理由: